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    三只小猪和狐狸的故事(下)

    发布时间:2017-11-27 14:43:06 作者:徐见贤 来源:本站原创 浏览次数:

    狐狸哥哥看到租期一栏的时候,眼珠一转:“你们稍等,我打个电话?!?/span>

    说着,狐狸哥哥掏出手机出了门,拨通了在银行工作的老朋友雷的电话:“嗨,雷?!?/span>

    “啊,好—兄—弟,什—么—事?”雷是一只树懒,平时说话、做事都是这样慢吞吞的。

    “我记得你说过有一只猪把房子做了抵押贷款,到期了还没还,是不是???”

    “没—错,这—”

    狐狸哥哥连忙打断了雷:“老伙计,你只要告诉我那只猪在你那儿办理抵押登记的时间是不是在……”

    狐狸哥哥想了一下房子的租期是二十年,现在刚过去十一年,那么订立合同的时间应该是在……

    “……20061111日之前?”

    经过漫长的等待,狐狸哥哥听到雷回复了一个字:“是—”

    “妥了,兄弟,改天请你喝酒?!焙旮绺缪杆俟叶系缁?,回到了房子里。这时,接到两位哥哥电话的猪三弟也正好赶了过来。

    狐狸哥哥得意洋洋地问:“猪三弟,你的借款还了吗?”

    听到“借款”两个字,猪三弟惊呆了。

    猪大哥和猪二哥愣了片刻,问:“什么借款?”

    “你们的弟弟没有告诉你们吧?他把这栋房子租给你们之前,先在银行办理了抵押,借了一笔钱。而现在,借款已经到期,他却没有偿还,因此,银行就有权行使抵押权,将房子拍卖,用这笔拍卖款来偿还猪三弟所欠的债?!?/span>

    “根据《物权法》的规定,买卖不破租赁的例外之一—如果房屋先抵押,后租赁,且办理过抵押登记,那么买卖不破租赁的原则将无法生效?!焙旮绺缏冻隽说靡獾奈⑿?。

    “现在唯一的选择就是,猪三弟把房子卖给我,用这笔钱把银行的借款还上。而你们则尽快搬离这里?!?/span>

    就这样,三只小猪被赶出了房子。门外寒风刺骨,华灯初上的街道飘起了雪花。

    “大哥,我冷?!敝矶绫Ы袅伺峙值淖约?。

    猪大哥搂着弟弟的肩膀:“哥不怕冷?!绷街恢硪蕾嗽谝黄?,相互取暖。

    猪三弟满肚子的愤懑:“大哥你何止不怕冷,还不怕烫呢!”

    “怎么跟大哥说话呢?咱们会变成这样,还不是因为你把房子抵押给了银行?”猪二哥不满道,“你借钱干什么?”

    “三弟的私事,我们就别过问了?!敝泶蟾缡歉龊推街饕逭?,坚持“理解万岁”。

    猪三弟当然不能说自己贷款炒股,结果全被套牢,只得噘着嘴生闷气。

    “咱们凑钱重新盖一栋更大的房子吧?!敝泶蟾缣嵋?,“这回咱们各自出十万元钱,盖三层,一人住一层,怎么样?”

    猪二弟一听,来了兴致:“大哥的主意好极了!三弟,你觉得呢?”

    “好是好,但是选材得听我的,不许用稻草、树枝敷衍了事?!?/span>

    三兄弟一拍即合。这一次,他们齐心协力,选择最好的建筑材料,一起动手,不眠不休,终于建成了一栋风格独树一帜、像堡垒一样坚不可摧的三层独栋别墅。

    房屋建成的那一刻,三兄弟抱在了一起,喜极而泣。之后他们商定,猪大哥住一层,猪二哥住二层,猪三弟住顶层。

    晚上,三兄弟在客厅庆功时,门铃突然响了起来。

    “嗨,小猪们,好久不见??!”打开门后,狐狸哥哥蹦起来搂住开门的猪大哥。

    “怎么又是你?”

    “我……想你们了呗?!焙旮绺邕肿抛?,笑得十分生硬。

    猪大哥推开狐狸哥哥:“得了吧。无事献殷勤—”

    “非奸即盗?!敝矶绾椭砣苈朴频亟恿讼戮?。

    狐狸哥哥支支吾吾地道出了真正目的:“你们的新房子能卖给我吗?”

    “狐狸大哥,你不是刚买了我们的房子吗?”

    “一个月买两套房,你做的什么生意?带我一个呗?!?/span>

    “不就是卖卖冰棍……哎呀,这是我最后的积蓄了。我媳妇儿下个月要生二胎了,房子不够住。你们这房子够大,还是学区房,以后孩子上下学还方便接送?!焙旮绺绲难矍案∠至私唇铀托『昝巧舷卵У拿篮没?。

    “不卖?!敝砣芴燃峋?。

    “没错,我们不卖。卖给你,我们住哪儿?你还是另找房子吧?!?/span>

    狐狸哥哥将期盼的目光投向了面露犹疑之色的猪二哥。

    “我……我卖!”猪二哥心想,要是能多卖十万,就可以在附近建一栋两层的房子,到时候再去跟小红猪妹妹表白、结婚,赶在本命年生个小猪宝宝,然后过上幸福的生活。带着满满的憧憬,在猪大哥和猪三弟惊诧的目光下,猪二哥跟狐狸哥哥说:“我的第二层卖给你,二十万?!?/span>

    “就这么定了!”狐狸哥哥爽快地答应了。

    猪三弟气极:“没门儿!”

    “凭什么不行?你的那层不卖,我卖我自己的那层还不行吗?”

    “不行!”猪三弟由于上次坑狐狸哥哥的计谋未得逞,反被摆了一道,对此一直耿耿于怀??醇旮绺缬掷绰蚍?,自然是气不打一处来。

    “我偏卖!你来打我呀!—哎呦,翅膀硬了嘿,连你二哥都敢打!”

    “你让我打的?!?/span>

    “大哥你别拦着,我早看这小子不顺眼了。住那个破房子时跟我们收一个月三千五的房租,其他地方才两千八,你就这么坑自己亲哥哥?这不是趁火打劫吗!”

    看着三只小猪打成一片,狐狸哥哥目瞪口呆。两三个小时过去了,狐狸哥哥打着哈欠、摇晃着身体向大门走去。

    “你们慢慢打着,论熬夜我可比不过你们,我先回家睡觉了。你们决定好了明天给我打电话?!彼底?,狐狸哥哥离开了三只小猪的别墅,心里还盘算着:“这么好的房子,三层都卖给我就好了,还能把兔子妹妹的爸爸妈妈和她275个兄弟姐妹接过来一起住?!焙旮绺缫槐呦胱?,一边向家的方向走去,雪地上留下了一串深深浅浅的脚印。

    从门缝吹进来一阵凉风,猪大哥打了一个冷颤,才发现房子里只有他们兄弟三个了:“别打了,狐狸走了?!?/span>

    “哼,要不是有大哥拦着,我……我挠死你小子!”

    “用你的猪蹄挠死我呀!”

    见猪二哥和猪三弟还在争执不休,猪大哥不得不把正准备冬眠的白熊大哥请了过来。

    “你们有什么事?我这正想睡‘回锅觉’呢?!?/span>

    “熊哥,你是想说回笼觉吗?”猪二哥提醒道。

    “熊哥,我们也是没办法了,森林里没有比您更公正的了?!敝泶蟾绨颜饧碌睦戳ヂ鏊盗艘槐?。

    “就这点儿小事?”白熊大哥打着哈欠,缓缓道:“首先,我们来看这个房子是个什么东西?!?/span>

    三只小猪整齐地坐在白熊大哥对面,说:“房子就是房子呗,我们三个一人一层?!?/span>

    “错,这房子是你们三个共有的,一人一层是你们约定占有使用的区域?!卑仔艽蟾缯龃笱劬?,他知道自己如果不说得详细一点,三个猪脑理解不了他所说的原理。

    “你们三个是兄弟,具有家庭关系,同时,你们三个事先并没有明确约定对这栋房子各自所占的份额,而是共同分享一个所有权,对吧?”白熊竖起一根手指,在三只小猪面前晃了晃?!岸?,这房子的第二层就是独立的一层吗?不经过一楼能上去二楼吗?”三只小猪若有所思,搖了搖头。

    “这栋房子是你们‘共同共有’的,如果要对共有物作出外分,就必须经过全体共同共有人同意,只要有一个人不同意,就不可以处分。因为这栋房子是一个整体,而你们三个,是相亲相爱的一家人。一家人因为一点儿小事这么大动干戈,值得吗?

    猪二哥和猪三弟羞愧地红了脸。

    白熊大哥打着哈欠起身:“你们能明白,我就不白来一趟?!?/span>

    看着白熊大哥的背影消失在风雪中,三只小猪想明白了许多事。


    (本文刊载于《青少年法治教育》学生版第8期)


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